Une œuvre architecturale rare au cœur de tout
Conçu par Earth Lines Architects. Enregistré IMB. 4 Ara avec parking privé. Jusqu'à 10 ans de tenure disponibles à l'une des adresses commerciales les plus recherchées de Bali.
Conçu par Earth Lines Architects — nous avons attendu près de deux ans pour cette commande
Earth Lines Architects est l'un des studios de design les plus recherchés de Bali — acclamé internationalement pour son architecture vernaculaire, son design d'intérieur, son design de mobilier et son design paysager qui traite chaque projet comme une œuvre d'art unifiée. Leur liste d'attente reflète leur réputation.
Nous avons attendu près de deux ans pour qu'ils prennent notre projet. Ce qu'ils ont construit n'est pas un espace commercial aménagé. C'est une œuvre architecturale réfléchie — de la matérialité structurelle au paysage en passant par les formes de mobilier sur mesure — conçue comme une intention unique. Chaque détail a été résolu avant même qu'un clou ne soit planté.
Vous n'héritez pas d'une rénovation. Vous héritez d'une œuvre architecturale achevée. Cette distinction ne peut être reproduite, précipitée ou achetée ailleurs à Pererenan à aucun prix.
La propriété comprend une généreuse terrasse avant et un espace paysager — conçus dans le cadre de l'ensemble architectural par Earth Lines. Actuellement utilisé comme extension commerciale extérieure. Immédiatement convertible en terrasse de restaurant, coin bar, espace événementiel ou café. Le foyer, également conçu par Earth Lines, est disponible pour négociation avec le locataire entrant.
Le foyer et l'espace extérieur
Conçu comme une destination en soi. Prêt pour restaurant, bar ou événement.
Jusqu'à 10 ans sur l'une des meilleures adresses commerciales de Bali
Nous avons parlé directement avec le propriétaire du bâtiment, Pak De. Il est ouvert à la prolongation du bail pour cinq années supplémentaires à un coût estimé entre 800 et 900 millions d'IDR par an, sous réserve de négociation — soit maintenant, soit à la fin du mandat actuel. Le paiement de l'extension est structuré pour donner au locataire entrant une marge de manœuvre : payable dans les deux ans suivant l'expiration du bail actuel, et non en avance.
| Terme | Années | Taux annuel | Total |
|---|---|---|---|
| Bail actuel (transfert) | 5 | 1,2 milliard IDR | 6,0 milliards IDR |
| Extension — estimée, négociable avec Pak De | 5 | 800–900 millions IDR | 4,0–4,5 milliards IDR |
| Bail de 10 ans — taux mélangé | 10 | ~1,0–1,05 milliard IDR/an | ~10,0–10,5 milliards IDR |
Paiement d'extension flexible — payable dans les 2 ans suivant l'expiration du bail actuel, et non en avance. Pak De est un propriétaire expérimenté et raisonnable qui comprend les réalités de la gestion d'une entreprise à Bali. Pererenan ne devient pas moins cher. L'opérateur qui s'assure cette adresse maintenant bloque un taux que ce marché n'offrira plus.
Toutes les relations avec les propriétaires ne sont pas égales
À Bali, cela compte plus que dans la plupart des marchés. Un propriétaire difficile peut définir vos trois premières années. Un bon vous donne de la marge pour construire.
Pak De — propriétaire du bâtiment, Pererenan
Pak De est un propriétaire raisonnable, expérimenté et — d'après notre expérience directe sur plusieurs années — véritablement empathique. Il comprend les cycles commerciaux et n'a pas rendu notre location difficile. Il a déjà confirmé son ouverture à la discussion d'extension à 800-900 millions d'IDR par an, avec des modalités de paiement structurées pour fonctionner avec une entreprise en croissance plutôt que contre elle. Le locataire entrant hérite d'une relation propriétaire-locataire qui a été construite avec soin. Ce n'est pas une mince affaire sur le marché immobilier commercial de Bali.
La comparaison honnête
Cette propriété
Espace typique de Pererenan
Le bon opérateur fait de cette adresse un succès dès le premier jour
Cette propriété convient exclusivement aux concepts haut de gamme. Le quartier, la clientèle et l'architecture se situent dans le haut de gamme du marché de Bali. Le bon locataire tire parti de ce positionnement dès le premier jour.
"Nous avons réalisé 250 à 450 millions d'IDR par mois avec un marketing quasi nul. La clientèle — Singapour, Jakarta, Australie, le monde entier — est venue grâce à notre emplacement et à ce qu'elle a trouvé en arrivant."
Vous ne louez pas un espace.
Vous acquérez une position.
Cinq ans à cette adresse, avec un bâtiment conçu par Earth Lines, un IMB en main et un propriétaire qui travaillera avec vous – plus cinq années supplémentaires disponibles via Pak De à un tarif négocié avec des conditions de paiement flexibles. Cela ne se présente pas deux fois.