Una obra arquitectónica única en el centro de todo
Diseñada por Earth Lines Architects. Registrada en IMB. 4 Ara con aparcamiento privado. Hasta 10 años de tenencia disponibles en una de las direcciones comerciales más codiciadas de Bali.
Diseñado por Earth Lines Architects — esperamos casi dos años para este encargo
Earth Lines Architects es uno de los estudios de diseño más solicitados de Bali — aclamados internacionalmente por su arquitectura vernácula, diseño de interiores, diseño de mobiliario y diseño de paisajes que trata cada proyecto como una obra de arte unificada. Su lista de espera refleja su reputación.
Esperamos casi dos años para que aceptaran nuestro proyecto. Lo que construyeron no es un espacio comercial habilitado. Es una obra arquitectónica considerada — desde la materialidad estructural hasta el paisaje y las formas de mobiliario a medida — diseñada con una única intención. Cada detalle se resolvió antes de clavar un solo clavo.
No estás heredando una renovación. Estás heredando una pieza de arquitectura terminada. Esa distinción no se puede replicar, acelerar o comprar en ningún otro lugar de Pererenan a cualquier precio.
La propiedad incluye una generosa terraza delantera y un área ajardinada — diseñada como parte de la totalidad arquitectónica por Earth Lines. Actualmente se utiliza como extensión comercial al aire libre. Convertible de inmediato en terraza de restaurante, zona de bar, espacio para eventos o cafetería. El pozo de fuego, también diseñado por Earth Lines, está disponible para negociación con el inquilino entrante.
El pozo de fuego y el espacio exterior
Diseñado como un destino en sí mismo. Listo para restaurante, bar o eventos.
Hasta 10 años en una de las mejores direcciones comerciales de Bali
Hemos hablado directamente con el propietario del edificio, Pak De. Está abierto a extender el contrato de alquiler por cinco años adicionales a un costo estimado de 800-900 millones de IDR por año, sujeto a negociación — ya sea ahora o al final del plazo actual. El pago de la extensión está estructurado para dar al inquilino entrante un respiro: pagadero dentro de los dos años posteriores al vencimiento del contrato actual, no por adelantado.
| Plazo | Años | Tarifa anual | Total |
|---|---|---|---|
| Alquiler actual (transferencia) | 5 | 1.2 mil millones IDR | 6.0 mil millones IDR |
| Extensión — est., negociable con Pak De | 5 | 800–900 millones IDR | 4.0–4.5 mil millones IDR |
| Tenencia de 10 años — tarifa combinada | 10 | ~1.0–1.05 mil millones IDR/año | ~10.0–10.5 mil millones IDR |
Pago de extensión flexible — pagadero dentro de los 2 años posteriores al vencimiento del contrato de alquiler actual, no por adelantado. Pak De es un propietario experimentado y razonable que comprende las realidades de llevar un negocio en Bali. Pererenan no se está volviendo más barato. El operador que asegure esta dirección ahora fijará una tarifa que este mercado no volverá a ofrecer.
No todas las relaciones con los propietarios son iguales
En Bali, esto importa más que en la mayoría de los mercados. Un propietario difícil puede definir tus primeros tres años. Uno bueno te da espacio para construir.
Pak De — propietario del edificio, Pererenan
Pak De es un propietario razonable, experimentado y —en nuestra experiencia directa durante varios años— genuinamente empático. Comprende los ciclos comerciales y no ha dificultado nuestra tenencia. Ya ha confirmado su disposición a discutir la extensión a 800-900 millones de IDR por año, con términos de pago estructurados para funcionar con un negocio en crecimiento en lugar de en su contra. El inquilino entrante hereda una relación con el propietario que se ha construido con cuidado. Eso no es algo pequeño en el mercado inmobiliario comercial de Bali.
La comparación honesta
Esta propiedad
Espacio típico de Pererenan
El operador adecuado hace que esta dirección brille desde el primer día
Esta propiedad es adecuada exclusivamente para conceptos premium. El vecindario, la clientela y la arquitectura operan en la gama alta del mercado de Bali. El inquilino adecuado aprovecha ese posicionamiento desde el primer día.
"Obtuvimos entre 250 y 450 millones de IDR al mes con un marketing casi nulo. La clientela —Singapur, Yakarta, Australia, el mundo— entraba por dónde estábamos y lo que encontraban al llegar."
No estás alquilando un espacio.
Estás adquiriendo una posición.
Cinco años en esta dirección, con un edificio diseñado por Earth Lines, un IMB en mano y un propietario que colaborará contigo, además de cinco años más disponibles a través de Pak De a una tarifa negociada con condiciones de pago flexibles. Esto no se presenta dos veces.